Handwerker sollten den Gewerbemietvertrag ohne jeden Zeitdruck durchlesen, Miete und Nebenkosten berechnen und dann erst unterschreiben. Tappen Sie nicht in diese Fallen, und holen Sie den Rat eines im Gewerbemietrecht erfahrenen Experten ein, der Sie rechtzeitig warnen kann.
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Gewerbemietvertrag(PDF, 165,40 kB)
Die wichtigsten Fallen für Gewerbemieter
Falle 1: Angaben Der Vertrag muss Vermieter und Mieter genau nennen. Wichtig: Mietobjekt mit Nebenräumen, Garagen, Lagerplätze, Mietzweck, Mietzeit, Miete.
Falle 2: Schriftform Beim Gewerbemietvertrag, der länger als ein Jahr läuft, ist ein mündlicher Vertrag rechtsunwirksam. Detaillierten Vertrag mit Anlage Betriebskosten etc. nutzen (siehe Online exklusiv, rechts).
Falle 3: Konkurrenz Vermietet der Eigentümer im Haus oder in der Nachbarschaft an mehrere Gewerbemieter, schützt nur eine Klausel voll vor Konkurrenz derselben Branche. Produkte und Sortiment präzise beschreiben.
Falle 4: Mieterhöhung Bei Staffelmiete Schritte prüfen. Risiko Indexmiete: Wegen der Lebenshaltungskosten ist sie kaum kalkulierbar, möglichst vermeiden.
Falle 5: Vertragsdauer Am besten zwei bis drei Jahre mit einseitiger Verlängerungsoption: Mieter bestimmt, ob Vertrag verlängert wird, und muss dies rechtzeitig ankündigen.
Falle 6: Ersatzmieter Bei vorzeitigem Ausstiegswunsch sollte der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren.
Falle 7: Reparaturen Renovierung, Streichen, Reparaturen - der Vertrag sollte regeln, was der Mieter übernimmt.